鱼见2019|近期被催热的土地市场 将打破沉寂的楼市行情

鱼见2019一起思考芜湖楼市

土地市场出现了行情反转

年后的楼市小阳春之后，一则关于50城的土地成交数据的报道给市场泼了一瓢冷水：50城卖地金额同比降20%，土地溢价率下企拿地退烧。根据这篇报道，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。专家据此表示：大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，导致土地市场的溢价率有所降低。

仅仅过了几天，土地市场就来了一个大反转，与眼么前的气温形成鲜明的对比。给芜湖市场最深的应该是昨天合肥的土拍行情，6宗地块，总成交价格高达124.47亿元，溢价率均超60%。其中融创以总价24.04亿元摘得的滨湖区BH2018-02号地块，折合楼面价17099元/平，溢价率竟高达132.65%。芜湖地产人兴奋的喊道：合肥的楼面价就是芜湖的房价，赶紧买房！

合肥321土拍激发涨价

土地市场的好行情不止出现在合肥。芜湖周边的马鞍山，宣城，省内的安庆，阜阳要么拍出地皇要么拍出近期少有的高价地，在成本定价思维里，高价地意味着高价房，还是以融创在合肥拿地为例，2015年融创首进合肥时拿到的楼面价是17100元/平，后来的融创壹号院售价超过4万/平，如今融创又以同样的楼面价拿地，究竟是周期轮回还是天意回转呢？但我们目前还顾不了之后的事情，据说土拍结果一出，该地块东边的某个项目就放出话来：4月涨价2000一平。

来，有请合肥的物价局和房管局出来走一趟。

作为合肥的购房者，不知道你此时的心情是怎样的呢？同样，作为合肥邻居的芜湖，我们的购房者又会以什么样的心情看待大哥的这次近乎疯狂的土拍。

市场和政策相向而行的结果

作为芜湖楼市的观察者，鱼眼昨天也跟业内及友沟通了一些看。其实，我们最要关心的应该是，为什么土地市场突然火了起来？我的看是：是市场和政策相向而行的结果。

在鱼见2019名列前茅篇时，我表达过一个看：上的三稳政策成为调控目标后，剩下的事情要么交给地方，要么交给地方市场。一城一策让地方有了自，只要地方愿意，就会出现市场想要的结果。

仍以融创拿下的地块为例，此前流过两次，三进宫时能如此受追捧，一个原因就是合肥取消了租赁住宅的配建要求，降低房企成本的同时还增加了房企的可售面积，有29家房企去抢这块地就属正常现象了。

地方降低出让标准的同时，又碰到了楼市的小阳春，楼市回暖的行情也提高了房企在土地市场上的热情。从低潮拿地，卖房的行业规律来看，这个时间点也正是房企拿地的较好时机。

它将如何芜湖市场行情

刚刚发布的2018年芜湖统计公报数据显示，2018年全市房地产投资增长7.8%，头次低于两位数。名列前茅季度10.1%，前半年14.2%，前三季度13.6%。从商品房销售面积看，全年增长1.3%，名列前茅季度13.3%，前半年15.2%，前三季度9.7%。从数据上来看，2018年的芜湖房地产行情是倾斜向下的趋势，其中第2季度数据较好看。

联系到当年的宏观经济政策和房地产政策，甚至到今年的名列前茅季度，芜湖市场基本体现出了市场对政策的反映水平。从楼市成交数据上看，芜湖主要在售项目（预售均价1.1万/平以上）在名列前茅季度的总成交量超过1200套，而在去年的第四季度，这些项目的总成交量只有它的一半。据此，我们也大致可以对二季度芜湖市场行情有所期待。

平静的芜湖市场需要一个燃点

从监控的市场数据，到回升的二手房成交量，都在平静中集聚。跳出芜湖市场，无论是合肥，还是南京，更远的如杭州，这些类二线城市的楼市都表现出极大的热情。类似合肥这样的土拍很自然地成为一个燃点，引发市场的关注。

跟过去相似，2019年的芜湖土地首拍已经成为业内和市场翘首的。根据我们了解的房企动态来看，今年的城南，继2017年的城东，去年的城中之后，成为2019年楼市的燃点。至于是烟花还是焰火，还需拭目以待。