买房子 一定要买五证俱全的房子

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《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证》，共称为“五证”，缺一不可。

近日，海南省万宁市美亚榕天下小区的居民收到了万宁市又一次关于该违建项目的通报。此时距离2019年2月1日小区4号楼被拆已经过去一个多月。

美亚榕天下是一个已经交付给业主使用的楼盘，业主多数来自东三省、四川、重庆等地。违建筑被拆除之时恰逢春节假期，这些“候鸟族”们从全国各地飞往海南岛上准备度过这个团聚的节日，却不料遭遇了房屋被拆的窘境。

房子的五个证件是干什么用的？

(一)《国有土地使用证》。这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的律凭证。

(二)《建设用地规划许可证》。这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的定凭证。

(三)《建设工程规划许可证》。这是有关建设工程符合城市规划要求的律凭证。

(四)《建设工程施工许可证》

(五)《商品房销售(预售)许可证》。

其实购房时只需看一下《国有土地使用证商品房预售许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证国有土地使用证建设用地规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的同意。就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。

如果五证不全，你将面临很严重的后果

1.骗得定（订）金

不开发商为了套取购房者金钱，土地都还没搞定。先把售楼处建立起来，沙盘一摆，广告一出，看上去好像实力强盛富丽堂皇。忽悠购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一但拿到钱，开发商就卷款跑路。

2.房子质量没确保

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质。更没有商品房的资格，这样的房子质量很难有确保。

3.配套设备是个景

不开发商喜欢夸大其词。说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等，其实是个未知数。

4.一房多卖

开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常构成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

5.辛苦买房一场空

在没有获得预售证就购买期房风险是非常大的。假如开发商半途改规划或烂尾，那前者还好可以交还订金。但辛苦一场看房选房的辛苦也就白费了，还要面临再购买项目却现已涨价的房子！假如项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大的危害！

结语

我们可以看出，取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件，表明商品房买卖是否属于合交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明，那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。

如果无对这五证作出相应的审查。那么就很有可能出现开发商在没有取得售房资格的情况下就商品房，此时其实对购房者的利益损害很大，现实中经常出现开发商卷钱跑路的情况，这无疑会严重损害到购房者的利益。